Üldplaneering

Nõo valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamine koostamine algatati Nõo Vallavolikogu 15.12.2022 otsusega nr 51. 

ÜP algatamisele järgnenud tegevused ja toimingud on kajastatud Skepast&Puhkim OÜ poolt loodud kaasamiskeskkonnas. 

Hetkel toimub Nõo valla üldplaneeringu (edaspidi ÜP) eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande (edaspidi KSH) eelnõu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu käigus esitatud ettepanekute alusel täpsustamine. 

Koostatav ÜP jälgib üldjoones Nõo valla senist maakasutust, ulatuslikke muudatusi ei kavandata. Uusi elamualasid võimaldatakse teatud kohtadesse, kuid üldiselt kavandatakse neid tagasihoidlikult. Elamu-, äri- ja tootmisalade planeerimisel lähtutakse eelkõige olemasolevast olukorrast ning põhimõttest, et uute alade kasutuselevõtu asemel tuleb eelistada olemasolevate alade tihendamist, laiendamist ja kasutusest langenud alade või hoonete taas kasutusele võtmist. Ruumilise arengu väljatöötamisel pööratakse olulist rõhku elukeskkonna kõrgele kvaliteedile ja jätkusuutlikkusele ning heal tasemel, erinevate elanikkonnagruppide vajadustega arvestavale sotsiaalsele infrastruktuurile.  

Kuna Nõo valla rahvastik on mõõdukalt kasvav ning vallas on tugev arendussurve, siis tingimused arendamiseks kavandatakse pigem konservatiivsed. Kindla tegevuse lubamine konkreetses asukohas saab suuresti põhinema ÜP-s seatud ehitustingimustel, kuid põhjendatud juhtudel ei ole välistatud ka kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsused. ÜP annab suunised edaspidiseks maakasutuseks ja loob põhjendatud vajadusel eeldused kaalutlusotsuste tegemiseks, andes ette tingimused seal, kus vaja, kuid olles samas piisavalt paindlik ka uutele võimalustele. 

Üldplaneering kajastab valla kultuuri- ja looduskeskkonnaga seotud väärtusi ja on seadnud nende säilitamiseks maakasutusele ja ehitustegevusele erinevaid piiranguid. Rohevõrgustiku ja väärtusliku põllumajandusmaa planeerimisel on täpsustatud ja korrigeeritud maakonnaplaneeringus määratud alasid. Üldplaneeringu raames viidi läbi rohevõrgustiku uuring, mille tulemusel tegi üldplaneering ettepaneku rohevõrgustiku toimivuse tagamiseks täiendavate koridoride loomist või täpsustamist, sh asustuse arengu suunamise vajadusest lähtuvalt.  Väärtuslike põllumajandusmaade piire on üldplaneeringuga täpsustatud. Sealjuures on arvestatud kohalikke olusid – kavandatud elamu-, tootmis- ja äri maa-alasid, juba põllumajanduslikust kasutusest välja langenud alasid jms. Maakonnaplaneeringuga määratud väärtuslikke maastike piire üldplaneeringuga muudetud ei ole.  

Valla teedevõrgustik on suures plaanis välja kujunenud, mistõttu olulisi suuremaid muudatusi üldplaneeringuga ette ei nähta. Perspektiivsed teed on kavandatud asukohtadesse, kus selle järgi on vajadus või kuhu on kavandatud perspektiivsed hoonestusalad. Kallasrajale ligipääsu tagamiseks on üldplaneeringuga ettenähtud teed, millel tuleb tagada avalik juurdepääs kallasrajale ja kirjeldatud ka ÜP-s märkimata kuid perspektiivselt vajalike juurdepääsude rajamise tingimusi.  

Üldplaneeringuga on seatud üldised tingimused taastuvenergeetika arendamiseks. Elektrituulikute püstitamine ei ole Nõo valla territooriumile riigikaitselistest piirangutest tulenevalt lubatud. Eraldi on üldplaneering määranud tingimused päikeseelektrijaamade rajamiseks.